1. 
      

      蘇州久泰防水工程有限公司

      專注乳化瀝青核心技術SINCE 2006

      熱誠期待您的來電!4006-543-198

      低成本高品質、低投入高回報

      房屋天花板漏水 樓上住戶被判賠償約1.43萬

      返回列表 來源:陰離子乳化瀝青|噴涂速凝橡膠瀝青|噴涂速凝噴涂機|水性非固化-蘇州久泰防水工程有限公司 瀏覽:92 發布日期:2017-04-26【

      2013年7月,原告李某入住新房,該房屋是二手房,一手業主于2008年3月收樓。李某和被告劉某是上下樓的鄰居關系,李某住在劉某樓下。入住不久,李某發現房屋大廳天花板及陽臺天花板漏水,認為住在其樓上的劉某和房地產開發商公司應共同承擔其房屋的漏水責任,但三方多次調解不成,李某向增城法院提起訴訟,請求判令劉某、該房地產開發商公司賠償房屋維修費用約1.43萬元。

      庭審中,李某堅稱被告劉某與負責整棟樓房承建的房地產開發商公司應共同承擔賠償責任。后經鑒定,證明李某家漏水是因為劉某家的給水系統管道出現滲漏。

      被告劉某辯稱其房屋未重新裝修,且客廳與陽臺長期干燥通風,不可能造成李某家的客廳與陽臺漏水。其次,小區每年維修頂樓以解決漏水的事頻繁發生,稱這與開發商建筑質量有關。

      被告房地產開發商公司辯稱李某及劉某的房屋均已過5年的屋面防水保修期,且在保修期間,李某家并沒有出現其所說的漏水問題,因此不應承擔維修責任。

      法院審理認為,涉案房地產開發商公司是兩涉案房屋的開發商,根據該房地產開發商公司分別與一手業主簽訂的《商品房買賣合同》的附件合同《住宅質量保證書》約定,屋面防水保修期限為5年。兩涉案房屋的一手業主分別于2008年2月和2008年3月辦理了收樓手續,而李某于2013年7月入住后,房屋出現滲水情形,該房地產開發商公司抗辯兩涉案房屋已超過屋面防水及管道滲漏的保修期限,不承擔保修責任,證據充分,法院予以采納。

      李某住在劉某樓下,關于李某家漏水問題,根據相關鑒定結論,是因為劉某家的給水系統管道滲漏,因此,劉某應對其房屋的給水系統管道滲漏承擔維修責任。劉某家的給水系統管道滲漏導致李某房屋損壞,造成了維修費用損失約1.43萬元,有某建筑結構技術公司作出鑒定為證,法院予以采信。

      最后,法院判決被告劉某修復其房屋給水系統的管道滲漏問題并賠償原告李某房屋的維修費約1.43萬元。判決后,被告劉某不服上訴,后經廣州中院審理認定,駁回上訴,維持原判。